집값 하락에 아파트먼트 리츠상품이 주목
아파트먼트 리츠가 주목을 받고 있다 이유는 미국의 주택 가격이 떨어지고, 서브 프라임 모기지 문제가 발생하면서 주택가격 문제와는 상관없이 사람들이 생활할 주택은 필요하기 때문.
현재 미국내 아파트먼트의 만실율을 90% 중반대를 유지하고 있으며, 일부 도시들은 증가하는 추세이다. 반면, 주택 소유율은 2004년 69.2%에서 2007년 67.8%로 하락하였다.
아파트먼트 리츠의 경우 올 한해 평균 15.6%의 이익을 볼것으로 예상되며, 부동산관련 리츠들은 평균 3.2%의 이익을 볼것으로 예상된다. 같은 기간 S&P500 지수는 약 9.4%의 손실을 볼 것으로 예상.
기사가 이미 이야기를 다 해주고 있습니다. 부동산 가격이 떨어지면서 부동산에 투자했던 사람들은 손해를 보고 있고, 또한, 실제 주택을 구매하고자 하는 사람들은 구입을 뒤로 미루고 있습니다. 가격이 더 하락 할 수 있을 거라는 기대 때문입니다.
하지만, 결국 사람들이 거주할 장소는 필요한 것이 사실이고, 그렇다고 좋은 집에 세들어 살기 보다는 저렴한 아파트먼트에 대한 수요가 많아서 리츠의 수익이 개선 될것으로 예상하는 듯합니다.
우리나라의 경우에는 미국과는 틀린 부분이 많아서 아파트먼트 리츠처럼 국내의 원룸이나 오피스텔에 영향을 끼칠 지는 확실치 않습니다. 현재 오피스텔 가격이 움직인다는 이야기는 들리기는 합니다만, 미국 서브프라임 사태를 맞기 전에는 굉장한 부동산 호황이 있었던 반면에, 국내에서는 종부세 및 1가구 다주택에 대한 양도세 정책등으로 부동산 붐을 어느정도 눌러 놓은 상태고, 이번 행정부에서는 부동산에 대해서 지난 정부보다 관대한 정책을 할 것이라고 공언하고 있기 때문에 조금더 기다려 보아야 움직임을 알 수 있을 것 같습니다.
중국에서 야반도주 하는 한국인 기업가들
중국에서 야반도주 하는 한국인 기업가들에 대한 기사가 로이터를 통해서 나왔습니다.
물론, 인건비 상승, 세금 혜택 종료 및 위안화 환율 정책 등의 이유로 설명은 하고 있습니다만,홍콩과 대만 기업들이 정상적인 철수 절차를 통하는 것에 비해서 한국 기업들의 야반도주율이 높다는 것을 꼬집고 있습니다.
한국 정부와 중국 정부간에 기업 청산 절차 간소화를 하자는 의견도 진행중이라고 합니다.
로이터의 기사는 이렇게 끝을 맺습니다. 급여 상승을 요구하던 중국인 노동자들도 이제는 몇푼이라도 버는 것이 아예 없는것 보다는 낫다고 이야기 한다. 아마도 모든 사업체가 국영으로 망할 일이 없었던 과거와 커다란 회사도 망할 수 있다는 현재를 알게 되는 듯합니다.
최근의 한국 기업인들의 야반도주 문제가 한국인에 대한 불신으로 자리 잡지 않기를 바랍니다.
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